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Neu im Angebot


Lichtdurchflutete Dachgeschoss Eigentumswohnung

nahe Belvedere in Wien


 

 

 

 

 

 


 

 

Wohnen mit Stil in perfekter Lage in Wien

In einer der beliebtesten und begehrtesten Wohngegenden in Wien,

im Herzen des Fasanviertels des 3. Wiener Gemeindebezirks, welches direkt angrenzend

zum Botanischen Garten der Universität Wien und damit direkt angrenzend zum Belvederegarten im Westen und dem Schweizergarten im Süden liegt, befindet sich diese aussergewöhnlich schöne und geräumige Dachgeschosswohnung auf 2 Etagen in einem klassischen Wiener Gründerzeithaus mit schön erhaltenem Außen- u. Innenstuck.

Das Gebäude verfügt insgesamt über 25 Wohnungen und ist in einem gepflegten,
top sanierten Zustand. Ein 2015 eingebauter Lift bringt sie bequem bis in die oberste 5. Etage,

wo Sie diese geräumige und lichtdurchflutete Wohnung empfängt.

 

Alle Gas- und Stromleitungen wurden erneuert und der Keller und Kanal ebenso saniert.

Diese einzigartige, helle Dachgeschosswohnung bietet Ihnen durch das durchdachte

Raumkonzept auf 2 Etagen und die hochwertige Ausstattung ein

besonderes Wohlbefinden und Freude am Wohnen in Wien.

Wohnen mit Stil über den Dächern von Wien

 

Diese Wohnung lässt keine Wohnwünsche offen und bietet ihnen auf 2 Etagen aufgeteilt, auch 2 wunderschöne Freiflächen (1 Balkon und 1 grosse Terrasse), welche südseitig gelegen sind und Freisicht bieten. Von der oberen Terrasse gelangt man über eine Treppe auf die obere Brüstung und hat einen einzigartigen Rundblick über Wien.zum Genießen.

 

Ein hochwertiger, sehr schöner Echtholz Eichenboden sorgt für natürliche Behaglichkeit auf

der gesamten Wohnfläche und die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme.

 

Die offene, halbrunde Stiege führt Sie von der hellen unteren Etage in die lichtdurchflutete Oberetage. Dort erwartet Sie ein außergewöhnliches Badezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne von welcher aus Sie den Stephansdom sehen können.

 

In jedem Stockwerk befindet sich eine Klimaanlage, welche zum Kühlen oder Heizen

verwendet werden kann und somit zu jeder Jahreszeit für optimales Wohnklima sorgt.

Die Beschattung aller Fenster erfolgt über solarbetriebene, elektrische Velux

Außenrollos und auch Lamellen Jalousien, welche bequem einzeln oder mit

einer Zentralsteuerung gesteuert werden können.

 

Die Wohnung mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 98m2 bietet außerdem:

2 Badezimmer, 2 Toiletten, 2 Terrassen, Hochwertige Maßküche mit Siemens Dampfgarer!

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Objektart:                                            Eigentums Dachgeschosswohnung auf 2 Etagen

Aufteilung gesamt:                            4 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, 2 Terrassen

Heizung:                                              Etagenheizung mit Gas

Wohnfläche:                                       ca. 98 m2

Balkon EG:                                          ca.   8 m2

Terrasse OG:                                       ca. 19m2

Kellerraum:                                         ca.   4m2

Lift:                                                       ja

Parkplätze:                                         öffentlich vor dem Gebäude

Möbliert:                                             teilmöbliert

Energieausweis:                                HWB 154 kWh/(m2.a), fGEE: 2,36

Verfügbar:                                          nach Vereinbarung

Kaufpreis:                                           € 998.000,-

 

 

 

 

Weitere Details und Infos zur Wohnung werden gerne persönlich bei einer Besichtigung besprochen!

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