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Neu im Angebot


Lichtdurchflutete Dachgeschoss Eigentumswohnung

nahe Schloss Belvedere in Wien


 

 

 

 

 

 

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Wohnen mit Stil in perfekter Lage in Wien

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Die Lage dieser exklusiven Dachgeschoss Maisonette im 3. Bezirk lässt keine Wünsche offen.

 

Besonders die kurzen Entfernungen zu den interessanten und exklusiven Highlights in angrenzender Nachbarschaft sprechen für diese tolle Wohnung, wie z.B.


Das angrenzende Botschaftsviertel ist nur ca. 1km entfernt
(ca. 14 Minuten zu Fuß, 7 Minuten mit dem Auto)
Das Schloss Belvedere mit Schlosspark ist nur 1km entfernt
(ca. 14 Minuten zu Fuß, 6 Minuten mit dem Auto)
Der wunderschöne Schweizergarten ist nur 0,7km entfernt
(ca. 10 Minuten zu Fuß, 9 Minuten mit dem Auto)
Neuer, exklusiver Bildungscampus Aran Menczer ist nur 0,5km entfernt
(ca. 8 Minuten zu Fuß, 4 Minuten mit dem Auto)

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Exklusives Wohnen über den Dächern von Wien

 

Diese Wohnung lässt keine Wohnwünsche offen und bietet ihnen auf 2 Etagen aufgeteilt, auch 2 wunderschöne Freiflächen (1 Balkon und 1 grosse Terrasse), welche südseitig gelegen sind und Freisicht bieten. Von der oberen Terrasse gelangt man über eine Treppe auf die obere Brüstung und hat einen einzigartigen Rundblick über Wien.zum Genießen.

 

Ein hochwertiger, sehr schöner Echtholz Eichenboden sorgt für natürliche Behaglichkeit auf

der gesamten Wohnfläche und die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme.

 

Die offene, halbrunde Stiege führt Sie von der hellen unteren Etage in die lichtdurchflutete Oberetage. Dort erwartet Sie ein außergewöhnliches Badezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne von welcher aus Sie den Stephansdom sehen können.

 

In jedem Stockwerk befindet sich eine Klimaanlage, welche zum Kühlen oder Heizen

verwendet werden kann und somit zu jeder Jahreszeit für optimales Wohnklima sorgt.

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Die Beschattung aller Fenster erfolgt über solarbetriebene, elektrische Velux

Außenrollos und auch Lamellen Jalousien, welche bequem einzeln oder mit

einer Zentralsteuerung gesteuert werden können.

 

Die Wohnung mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 98m2 bietet außerdem:

2 Badezimmer, 2 Toiletten, 2 Terrassen, Hochwertige Maßküche mit Siemens Dampfgarer!

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Objektart:                                            Eigentums Dachgeschosswohnung auf 2 Etagen

Aufteilung gesamt:                            4 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, 2 Terrassen

Heizung:                                              Etagenheizung mit Gas

Wohnfläche:                                       ca. 98 m2

Balkon EG:                                          ca.   8 m2

Terrasse OG:                                       ca. 19m2

Kellerraum:                                         ca.   4m2

Lift:                                                       ja

Parkplätze:                                         öffentlich vor dem Gebäude

Möbliert:                                             teilmöbliert

Energieausweis:                                HWB 154 kWh/(m2.a), fGEE: 2,36

Verfügbar:                                          nach Vereinbarung

Kaufpreis:                                           € 998.000,-

 

 

 

 

Weitere Details und Infos zur Wohnung werden gerne persönlich bei einer Besichtigung besprochen!


Charmantes Haus auf sonnigem Grundstück im schönen Innviertel


 

 

 

 

 

 

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Lebensqualität im familienfreundlichen Schalchen

 

Besonderes Wohngefühl bietet die Lage dieser Liegenschaft

im beschaulichen und lebenswerten Schalchen / Mattighofen. Eingebettet in 

eine kinderfreundliche, nette Wohnsiedlung, kann man die ländliche Idylle

genießen und ist dennoch nicht weit entfernt von der Stadt Mattighofen.

 

Unmittelbare Nähe zu Kindergarten, Schulen, Ärzte, Geschäfte des 

täglichen Bedarfs, Friseur, Bahnhof, sind ebenso ein großer Lagevorteil

dieser charmanten Liegenschaft.

 

Auch die Sport und Freizeitangebote sind vielfältig und die Entfernungen 

zu den umliegenden Städten  nicht weit, wie: 

 

Braunau (20 km) Salzburg (40km) . Ried im Innkreis (35km) . Schärding (54 km)

München (136 km) . Pfarrkirchen (43km). Bad Füssing ( 39 km) . Burghausen (33 km)

Massiv gebautes Haus auf sonnigen Grundstück mit viel Potential

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Das Haus steht auf einer schönen, sonnigen Grundstücksfläche von ca. 1.449m2 

im schönen Innviertel - der gesunden und aufstrebenden Gemeinde Schalchen.

 

Die Liegenschaft verfügt über einen Anschluss an das örtliche Wassernetz inklusive Kanalanschluss.  Beheizt wird das Haus zur Zeit mit Holz. Ein Kachel-Ofen im 

Wohnzimmer, welcher die Heizkörper im Erdgeschoss und Obergeschoss per Heiztasche mithielt und zusätzliche elektrische Infrarot Heizpaneele in der Küche.

Zur optimalen Nutzung wird der Einbau einer Zentralheizung empfohlen sowie

auch weitere Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen.

 

Im Erdgeschoss kommt man über den Flur in das Wohnzimmer, die Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne / Dusche und die Toilette. Im Obergeschoss befinden sich 

3 Zimmer und der Balkon, welcher renoviert werden muss.  Das große Dachgeschoß bietet 

sich auch zum Ausbau an, wobei das Dach dementsprechend neu gemacht werden müsste.

Neben dem Haupthaus gibt es noch eine Garage mit extra Abstellraum, ein idyllisches Gartenhäuschen zum Entspannen, sowie zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung.

            Objektart                                               Einfamilienhaus

            Stockwerke                                            EG + OG + DG (ausbaubar)

            Badezimmer                                         1

            WC                                                          1

            Zimmer                                                  6

            Heizung                                                 Kachelofen,  Elektrische Infrarotpaneele        

            Grundstücksfläche                              ca. 1.449 m ²

            Nutzfläche EG+OG                              ca.    120 m²

            Holzbalkon 1 Stock                             ja (renovierungsbedürftig)

            Nebengebäude                                   3

            Garage                                                  1

            Gartenhäuschen außen                     ja

            Parkplätze außen                                ja

            Möbliert                                                Küche inkl. Geräte inkludiert

            Keller                                                     nein

            Heizwärmebedarf                               in Bearbeitung

            HWB Klasse / fGEE                              in Bearbeitung

            Verfügbar                                             nach Vereinbarung

            Kaufpreis:                                             € 439.000,-

 

 

 

Weitere Details und Infos zur Liegenschaft werden gerne persönlich bei einer Besichtigung besprochen!

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